Desde $400 USD (Q3,000) · por tiempo limitado
Una tarifa de servicio independiente, separada de la comisión de corretaje. Cubre los costos reales de hacer esto bien: identificación por exploradores, revisión de título por abogado licenciado, el tiempo de Antonio en las visitas de sitio y la curación de un portafolio de propiedades fuera del mercado diseñado en torno a su visión. Usted sabe exactamente por qué está pagando antes de comprometerse con nada.
El Problema que Esto Resuelve
La mayoría de los compradores que llegan al Lago de Atitlán sin orientación local cometen los mismos errores: les muestran las propiedades más fáciles de vender, no las que mejor se adaptan a su visión. Pasan días en visitas de sitio sin entender lo que están viendo. Se pierden las mejores oportunidades porque esas propiedades nunca llegan a un listado público — se mueven en silencio a través de redes comunitarias antes de que alguien fuera del lago se entere.
La Experiencia VIP del Comprador existe para cambiar eso. Es un proceso estructurado — que comienza antes de que usted vea una sola propiedad — que combina la experiencia en desarrollo internacional de Stefan con las raíces comunitarias profundas de Antonio en todo el lago. Usted llega a las visitas de sitio ya informado. Ve propiedades que coinciden con su visión. Nunca se siente perdido en un proceso que le resulta ajeno.
Siete Entregables
Educación Privada de Mercado — Sesión 1
Una sesión dedicada con Stefan que cubre los precios realistas por pueblo, cuánto cuesta realmente construir diferentes tipos de propiedades, las señales de alerta más comunes en los títulos y cómo evaluar una propiedad antes de visitarla en persona.
La mayoría de los compradores desperdicia sus primeros días en el terreno aprendiendo lo que debían haber sabido antes de llegar. Esta sesión comprime esa curva de aprendizaje en una sola conversación enfocada.
Lista Curada con Propiedades Fuera del Mercado
Con base en su visión, objetivos y presupuesto definidos en la Sesión 1, le presentamos entre 5 y 10 propiedades, incluyendo oportunidades identificadas a través de nuestra red local de exploradores que nunca aparecen en listados públicos.
Las mejores propiedades del lago no esperan en portales de listados. Se mueven a través de relaciones locales. Nuestra red de exploradores las identifica antes de que alguien más las vea.
Educación Privada de Mercado — Sesión 2
Una vez entregada su lista curada, la revisamos juntos: explicando por qué se seleccionó cada propiedad, su potencial de desarrollo y qué aspectos observar en cada visita de sitio.
Llegar a las visitas de sitio ya informado sobre cada propiedad significa que su tiempo en el terreno se dedica a evaluar, no a orientarse.
Acceso Prioritario a Nuevos Listados
Usted es el primero en saber cuando una nueva propiedad que cumple con sus criterios entra en nuestra red, antes de que llegue al grupo general de consultas o a cualquier listado público.
En un mercado tan pequeño, el momento lo es todo. La propiedad correcta al precio correcto puede estar comprometida en cuestión de días. El acceso prioritario es una ventaja estructural.
Visitas Privadas al Sitio
Visitas presenciales por todo el lago (hasta 3 horas), acompañadas por nuestro equipo local con profundo contexto en terreno en cada parada: accesos, dinámicas comunitarias, infraestructura e historia local de las tierras que ninguna investigación desde escritorio puede replicar.
Conocer las coordenadas GPS es distinto a conocer la historia de una propiedad, sus vecinos y cómo funciona la comunidad a su alrededor. Ese es el vacío que nuestra presencia local cierra sobre el terreno.
Informe Escrito de Análisis de la Lista Curada
Tras las visitas de sitio, usted recibe un informe escrito que clasifica todas las propiedades visitadas con las 3 mejores recomendaciones de Atitlán Properties, que abarca ubicación y acceso, estado del título, costos estimados de construcción o renovación y nuestra evaluación honesta de cada una.
Este informe orienta su decisión hacia los 2 o 3 candidatos más sólidos para que pueda comenzar la negociación. Es un registro que puede revisar, compartir con sus asesores y consultar más adelante, no un resumen verbal.
Este es un análisis general a nivel de portafolio que cubre toda su lista curada. Los informes de análisis profundo por propiedad (evaluación estructural, revisión detallada de la cadena de título) están disponibles como servicio adicional.
Introducción Post-Compra al Equipo de Diseño y Construcción
Tras el cierre, los compradores VIP reciben una presentación formal con nuestro equipo afiliado de contratación general en diseño y construcción, con los mismos estándares de transparencia y proceso profesional aplicados a su construcción o renovación.
La mayoría de los compradores en este lago tiene en mente una construcción o renovación. Saber que tiene un camino confiable por delante antes de cerrar facilita la decisión de compra.
El Proceso VIP del Comprador
Llamada de Descubrimiento
Llamada gratuita de 30 minutos con Stefan. Se establecen objetivos, presupuesto y plazos. Se presenta y confirma la Experiencia VIP del Comprador.
Sesión VIP 1 — Educación de Mercado
Sesión privada: precios reales, perfiles de pueblos, costos de construcción, señales de alerta en títulos. Usted comprende el mercado antes de ver una sola propiedad.
Entrega de la Lista Curada
Entre 5 y 10 propiedades que coinciden con su visión, incluyendo oportunidades fuera del mercado de nuestra red de exploradores. Entregadas por escrito.
Sesión VIP 2 — Revisión de la Lista Curada
Revisamos su lista curada juntos. Se explica cada propiedad. Se preparan las preguntas para las visitas de sitio.
Visitas Privadas al Sitio
Visitas presenciales por todo el lago (hasta 3 horas). Contexto comunitario en cada parada.
Informe de Análisis Escrito y las 3 Mejores Recomendaciones
Usted recibe el análisis escrito de la lista curada y las 3 mejores recomendaciones de Atitlán Properties. Este es el punto de enfoque: ayudarle a comprometerse con sus mejores candidatos para que pueda comenzar la negociación. El análisis profundo por propiedad está disponible como servicio adicional.
Negociación
A partir de este punto aplica la comisión estándar de corretaje. Como su representante exclusivo del comprador, negociamos en su nombre con pleno conocimiento de los valores locales del suelo, los costos de construcción y la estructura de la transacción.
Cierre
Coordinación de todas las partes: abogados, vendedores, notarios, oficinas municipales. Actualizaciones claras y estimados de costos en cada etapa.
Introducción Post-Compra
Presentación formal con nuestro equipo afiliado de diseño y construcción para compradores con planes de construcción o renovación. No le entregamos las llaves y nos despedimos — la relación continúa.
¿Es la Experiencia VIP del Comprador para Usted?
Hay un dicho antiguo en el desarrollo inmobiliario: "El mejor negocio es el que no se hace."
No toda propiedad en el Lago de Atitlán es lo que parece. Algunas tienen complicaciones de título enterradas en una generación de transferencias informales. Otras tienen un precio pensado para un comprador que no sabe cuánto se vende realmente el suelo comparable. Algunas tienen problemas de acceso o pendiente que solo se revelan en el terreno. El costo de comprar la propiedad equivocada — en tiempo, dinero y oportunidad perdida — es muy superior al costo de la debida diligencia que lo previene.
La Experiencia VIP del Comprador es la forma en que realizamos esa debida diligencia por adelantado — para que cuando usted visite una propiedad, ya haya pasado nuestro filtro. No está pagando por una garantía. Está pagando para no desperdiciar su tiempo en propiedades que no cumplen con los requisitos.
Usted compra desde fuera de Guatemala y no puede pasar semanas en el terreno sin un plan estructurado que haga que cada día cuente.
Su presupuesto es de $100,000 o más, ya sea solo para el terreno o como el primer componente de un proyecto de mayor envergadura. A este nivel, el costo de un error supera con creces la tarifa del programa.
Tiene una visión específica — un centro de retiro, una casa frente al lago, un terreno para desarrollo — y quiere encontrarla con la mentalidad de un desarrollador, no solo con el instinto de un comprador.
Usted valora el tiempo y el dinero que se ahorra al eliminar las propiedades incorrectas antes de visitarlas.
Quiere comprender este mercado a fondo antes de comprometerse con algo.
Si aún está en una etapa inicial de investigación o no está listo para comprometerse con un calendario, nuestra Llamada de Descubrimiento estándar es el punto de partida indicado — y la Experiencia VIP del Comprador estará aquí cuando usted esté listo.
Reserve una Llamada de Descubrimiento Gratuita
30 minutos con Stefan para conversar sobre su visión, su presupuesto y si el Lago de Atitlán es el mercado indicado para usted. Sin compromiso — este es el paso inicial antes de la Experiencia VIP del Comprador. Comience aquí si aún está en una etapa temprana de su investigación.
Lunes – Viernes · 15:00 – 19:00 Hora de Guatemala
