Desde $400 USD (Q3,000) · por tiempo limitado
Una tarifa de servicio independiente, separada de la comisión de corretaje. Cubre los costos reales de hacer esto bien: identificación por exploradores, revisión de título por abogado licenciado, el tiempo de Antonio en las visitas de sitio y la curación de un portafolio de propiedades fuera del mercado diseñado en torno a su visión. Usted sabe exactamente por qué está pagando antes de comprometerse con nada.
El Problema que Esto Resuelve
La mayoría de los compradores que llegan al Lago de Atitlán sin orientación local cometen los mismos errores: les muestran las propiedades más fáciles de vender, no las que mejor se adaptan a su visión. Pasan días en visitas de sitio sin entender lo que están viendo. Se pierden las mejores oportunidades porque esas propiedades nunca llegan a un listado público — se mueven en silencio a través de redes comunitarias antes de que alguien fuera del lago se entere.
La Experiencia VIP del Comprador existe para cambiar eso. Es un proceso estructurado — que comienza antes de que usted vea una sola propiedad — que combina la experiencia en desarrollo internacional de Stefan con las raíces comunitarias profundas de Antonio en todo el lago. Usted llega a las visitas de sitio ya informado. Ve propiedades que coinciden con su visión. Nunca se siente perdido en un proceso que le resulta ajeno.
Siete Entregables
Educación Privada de Mercado — Sesión 1
Una sesión dedicada con nuestro equipo que cubre las características de cada pueblo, los precios realistas por pueblo, cuánto cuesta realmente construir diferentes tipos de propiedades, las señales de alerta más comunes en los títulos y cómo evaluar una propiedad antes de visitarla en persona. También realizamos nuestro cuestionario de introducción para poder hacer las preguntas correctas y encontrar las propiedades adecuadas.
La mayoría de los compradores desperdicia sus primeros días en el terreno aprendiendo lo que debían haber sabido antes de llegar. Esta sesión comprime esa curva de aprendizaje en una sola conversación enfocada.
Lista Curada con Propiedades Fuera del Mercado
Con base en su visión, objetivos y presupuesto definidos en la Sesión 1, le presentamos entre 5 y 10 propiedades a partir de una revisión de listados desde escritorio, nuestra red privada de exploradores y el conocimiento de oportunidades en pre-desarrollo que aún no aparecen en listados públicos.
Las mejores propiedades del lago no esperan en portales de listados. Se mueven a través de relaciones locales. Nuestra red de exploradores las identifica antes de que alguien más las vea.
Educación Privada de Mercado — Sesión 2
Una vez entregada su lista curada, la revisamos juntos. Explicamos por qué se seleccionó cada propiedad, su potencial de desarrollo e identificamos una lista de verificación de qué observar en cada propiedad.
Llegar a las visitas de sitio ya informado sobre cada propiedad significa que su tiempo en el terreno se dedica a evaluar, no a orientarse.
Profundización en la Debida Diligencia
Tomamos la lista curada de la Sesión 2 y realizamos una lista de verificación de debida diligencia que incluye revisión legal del título, verificación de la autoridad de representación del vendedor y confirmación de los detalles del listado de la propiedad.
Nos aseguramos de que la propiedad tenga el título limpio y esté lista de parte del vendedor.
Visitas Privadas al Sitio
Visitas presenciales por todo el lago (hasta 4 horas), acompañadas por nuestro equipo local con profundo contexto en terreno en cada parada. Observamos accesos, dinámicas comunitarias, infraestructura e historia local de las tierras que ninguna investigación desde escritorio puede replicar.
Conocer las coordenadas GPS es distinto a conocer la historia de una propiedad, sus vecinos y cómo funciona la comunidad a su alrededor. Ese es el vacío que nuestra presencia local cierra sobre el terreno.
Informe Escrito de Análisis de la Lista Curada
Tras las visitas de sitio, usted recibe un informe escrito que clasifica todas las propiedades visitadas con las 3 mejores recomendaciones de Atitlán Properties. Cubre ubicación y acceso, estado del título, costos estimados de construcción o renovación y nuestra evaluación honesta de cada una.
Este informe orienta su decisión hacia los 2 o 3 candidatos más sólidos para que pueda comenzar la negociación. Es un registro que puede revisar, compartir con sus asesores y consultar más adelante. Queremos algo que pueda potenciar su poder de negociación.
Este es un análisis general a nivel de portafolio que cubre toda su lista curada. Los informes de análisis profundo por propiedad (evaluación estructural, revisión detallada de la cadena de título) están disponibles como servicio adicional.
Introducción a Atitlán Build
Tras la entrega de nuestro informe, ofrecemos una llamada introductoria opcional con nuestra empresa hermana, Atitlán Build. En esa llamada repasamos los servicios que ofrecen y pueden brindar más perspectivas sobre las tendencias de costos de construcción.
El Proceso VIP del Comprador
Llamada de Descubrimiento
Llamada gratuita de 30 minutos con Stefan. Se establecen objetivos, presupuesto y plazos. Se presenta y confirma la Experiencia VIP del Comprador.
Sesión VIP 1 — Educación de Mercado
Sesión privada: precios reales, perfiles de pueblos, costos de construcción, señales de alerta en títulos. Usted comprende el mercado antes de ver una sola propiedad.
Entrega de la Lista Curada
Entre 5 y 10 propiedades que coinciden con su visión, incluyendo oportunidades fuera del mercado de nuestra red de exploradores. Entregadas por escrito.
Sesión VIP 2 — Revisión de la Lista Curada
Revisamos su lista curada juntos. Se explica cada propiedad. Se preparan las preguntas para las visitas de sitio.
Profundización en la Debida Diligencia
Revisión legal del título, verificación de la autoridad de representación del vendedor y confirmación de los detalles del listado. Nos aseguramos de que cada propiedad esté limpia y lista de parte del vendedor antes de que invierta tiempo en ella.
Visitas Privadas al Sitio
Visitas presenciales por todo el lago (hasta 4 horas). Contexto comunitario en cada parada.
Informe de Análisis Escrito y las 3 Mejores Recomendaciones
Usted recibe el análisis escrito de la lista curada y las 3 mejores recomendaciones de Atitlán Properties. Este es el punto de enfoque: ayudarle a comprometerse con sus mejores candidatos para que pueda comenzar la negociación. El análisis profundo por propiedad está disponible como servicio adicional.
Llamada Introductoria Opcional con Atitlán Build
Una breve llamada con nuestra empresa hermana de diseño y construcción sobre los servicios que ofrecen y las tendencias actuales de costos de construcción. Contexto útil si una construcción o renovación forma parte de su plan, antes de entrar a negociación.
Negociación
A partir de este punto aplica la comisión estándar de corretaje. Como su representante exclusivo del comprador, negociamos en su nombre con pleno conocimiento de los valores locales del suelo, los costos de construcción y la estructura de la transacción.
Cierre
Coordinación de todas las partes: abogados, vendedores, notarios, oficinas municipales. Actualizaciones claras y estimados de costos en cada etapa.
¿Es la Experiencia VIP del Comprador para Usted?
Hay un dicho antiguo en el desarrollo inmobiliario: "El mejor negocio es el que no se hace."
No toda propiedad en el Lago de Atitlán es lo que parece. Algunas tienen complicaciones de título enterradas en una generación de transferencias informales. Otras tienen un precio pensado para un comprador que no sabe cuánto se vende realmente el suelo comparable. Algunas tienen problemas de acceso o pendiente que solo se revelan en el terreno. El costo de comprar la propiedad equivocada — en tiempo, dinero y oportunidad perdida — es muy superior al costo de la debida diligencia que lo previene.
La Experiencia VIP del Comprador es la forma en que realizamos esa debida diligencia por adelantado — para que cuando usted visite una propiedad, ya haya pasado nuestro filtro. No está pagando por una garantía. Está pagando para no desperdiciar su tiempo en propiedades que no cumplen con los requisitos.
Usted compra desde fuera de Guatemala y no puede pasar semanas en el terreno sin un plan estructurado que haga que cada día cuente.
Su presupuesto es de $100,000 o más, ya sea solo para el terreno o como el primer componente de un proyecto de mayor envergadura. A este nivel, el costo de un error supera con creces la tarifa del programa.
Tiene una visión específica — un centro de retiro, una casa frente al lago, un terreno para desarrollo — y quiere encontrarla con la mentalidad de un desarrollador, no solo con el instinto de un comprador.
Usted valora el tiempo y el dinero que se ahorra al eliminar las propiedades incorrectas antes de visitarlas.
Quiere comprender este mercado a fondo antes de comprometerse con algo.
Si aún está en una etapa inicial de investigación o no está listo para comprometerse con un calendario, nuestra Llamada de Descubrimiento estándar es el punto de partida indicado — y la Experiencia VIP del Comprador estará aquí cuando usted esté listo.
Reserve una Llamada de Descubrimiento Gratuita
30 minutos con Stefan para conversar sobre su visión, su presupuesto y si el Lago de Atitlán es el mercado indicado para usted. Sin compromiso — este es el paso inicial antes de la Experiencia VIP del Comprador. Comience aquí si aún está en una etapa temprana de su investigación.
Lunes – Viernes · 15:00 – 19:00 Hora de Guatemala
