VIP Buyer ExperienceExperiencia VIP del Comprador

A dedicated session with Stefan covering realistic pricing by village, what different property types actually cost to build, common title red flags, and how to evaluate a property before visiting it in person.

Una sesión dedicada con Stefan que cubre los precios realistas por pueblo, cuánto cuesta realmente construir diferentes tipos de propiedades, las señales de alerta más comunes en los títulos y cómo evaluar una propiedad antes de visitarla en persona.

Most buyers waste their first days on the ground learning what they should have known before they arrived. This compresses that learning curve into one focused conversation.

La mayoría de los compradores desperdicia sus primeros días en el terreno aprendiendo lo que debían haber sabido antes de llegar. Esta sesión comprime esa curva de aprendizaje en una sola conversación enfocada.

Based on your vision, goals, and budget from Session 1, we present 5–10 properties — including opportunities sourced through our local scout network that never appear on public listings.

Con base en su visión, objetivos y presupuesto definidos en la Sesión 1, le presentamos entre 5 y 10 propiedades, incluyendo oportunidades identificadas a través de nuestra red local de exploradores que nunca aparecen en listados públicos.

The best properties on the lake do not wait on listing sites. They move through local relationships. Our scout network surfaces these before anyone else sees them.

Las mejores propiedades del lago no esperan en portales de listados. Se mueven a través de relaciones locales. Nuestra red de exploradores las identifica antes de que alguien más las vea.

After your shortlist is delivered, we walk through it together — explaining why each property was selected, its development potential, and what to look for on each site visit.

Una vez entregada su lista curada, la revisamos juntos: explicando por qué se seleccionó cada propiedad, su potencial de desarrollo y qué aspectos observar en cada visita de sitio.

Arriving at site visits already briefed on each property means your time on the ground is spent evaluating, not orienting.

Llegar a las visitas de sitio ya informado sobre cada propiedad significa que su tiempo en el terreno se dedica a evaluar, no a orientarse.

You are the first to know when a new property enters our network that matches your criteria — before it reaches the general inquiry pool or any public listing.

Usted es el primero en saber cuando una nueva propiedad que cumple con sus criterios entra en nuestra red, antes de que llegue al grupo general de consultas o a cualquier listado público.

In a market this small, timing is everything. The right property at the right price can be spoken for within days. Priority access is a structural advantage.

En un mercado tan pequeño, el momento lo es todo. La propiedad correcta al precio correcto puede estar comprometida en cuestión de días. El acceso prioritario es una ventaja estructural.

In-person visits across the lake (up to 3 hours), accompanied by our local team with deep on-the-ground context at every stop — access, community dynamics, infrastructure, and local land history that no desktop research can replicate.

Visitas presenciales por todo el lago (hasta 3 horas), acompañadas por nuestro equipo local con profundo contexto en terreno en cada parada: accesos, dinámicas comunitarias, infraestructura e historia local de las tierras que ninguna investigación desde escritorio puede replicar.

Knowing GPS coordinates is different from knowing a property's history, its neighbors, and how the community around it works. That is the gap our local presence closes on the ground.

Conocer las coordenadas GPS es distinto a conocer la historia de una propiedad, sus vecinos y cómo funciona la comunidad a su alrededor. Ese es el vacío que nuestra presencia local cierra sobre el terreno.

Following site visits, you receive a written report ranking all visited properties with a top 3 recommendation from Atitlán Properties — covering location and access, title status, estimated build or renovation costs, and our honest assessment of each.

Tras las visitas de sitio, usted recibe un informe escrito que clasifica todas las propiedades visitadas con las 3 mejores recomendaciones de Atitlán Properties, que abarca ubicación y acceso, estado del título, costos estimados de construcción o renovación y nuestra evaluación honesta de cada una.

This funnels your decision toward the 2–3 strongest candidates so negotiation can begin. It is a record you can review, share with advisors, and refer back to — not a verbal debrief.

Este informe orienta su decisión hacia los 2 o 3 candidatos más sólidos para que pueda comenzar la negociación. Es un registro que puede revisar, compartir con sus asesores y consultar más adelante, no un resumen verbal.

This is a generalized portfolio-level analysis covering your full shortlist. Property-specific deep-dive reports (structural assessment, detailed title chain review) are available as an additional service.

Este es un análisis general a nivel de portafolio que cubre toda su lista curada. Los informes de análisis profundo por propiedad (evaluación estructural, revisión detallada de la cadena de título) están disponibles como servicio adicional.